起始價五零億創(chuàng)紀錄 北京cbd中服地塊疑內(nèi)定
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多次延期進市的cbd核心區(qū)中服地塊，終于在虎年到來之前掛牌出讓。其五零億元的起始價還未交易就已成北京地王，業(yè)內(nèi)預計成交價甚至可達一二零億元。因為劃定競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，1度被傳有“內(nèi)定遙洋”的嫌疑�！ ∥辶銉|元起始價創(chuàng)紀錄 昨天上午，北京市土地收拾貯備中央網(wǎng)站上，掛出了中服地塊即北京商務(wù)中央?yún)^(qū)核心區(qū)1期ne一九-一a地塊的出讓信息�！ 炫瞥鲎屪诘匚挥谛袢諈^(qū)東3環(huán)，東至電視臺中路、南至ne一九-一b地塊和中服大廈、西至東3環(huán)中路、北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。該宗地土地面積六一七二零.九零三平方米，起始價五零億元，為北京土地市場拍賣底價高。根據(jù)掛牌起始價測算，起拍樓面價為一.五二萬元/平方米。本次掛牌出讓競買申請截止時間為三月五日。 競買者必需拉金融企業(yè)介入 五零億元的起始價，已經(jīng)將多數(shù)開發(fā)商擋在門外，三零億元的競買保證金入1步進步了門檻，競買人還有1項額外劃定：須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體�！ ∑渲薪鹑跈C構(gòu)定義為：由中國銀行業(yè)監(jiān)視治理委員會、中國證券監(jiān)視治理委員會和中國保險監(jiān)視治理委員會等國家金融監(jiān)管部分批準設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于五零億元人民幣，并在聯(lián)合體中盡對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開發(fā)1級資質(zhì)，且注冊資本不少于三零億元人民幣�！ 屿o1出，soho中國董事長潘石屹立刻表示抗議，以為有“內(nèi)定遙洋”的嫌疑。二零一零年一月一三日，香港上市公司遙洋地產(chǎn)稱，中國人壽從中國中化股份手中收購該公司股權(quán)，而從原來第2大股東上升為擁有二四.零八%股權(quán)的第1大股東。 但是北京市國土資源局接受采訪時表示，“股東是金融機構(gòu)的房地產(chǎn)公司并非聯(lián)合體的概念。聯(lián)合體必需是兩個獨立的單位�！币虼耍b洋地產(chǎn)和其他開發(fā)商1樣，也需要找1家金融機構(gòu)組成聯(lián)合體方可符合前提�！ I(yè)內(nèi)認定“非遙洋莫屬” 據(jù)了解，劃定由金融機構(gòu)與房地產(chǎn)商組成聯(lián)合體入行房產(chǎn)開發(fā)并非首次，好比長安街上1些項目招標時也有此要求。“這個劃定應該不是為遙洋度身定做，而是政府通過競買人的身份限制來引導開發(fā)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析說�！ ∮捎诩偃缰皇欠康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)中服地塊，很有可能拿下之后分割成小產(chǎn)權(quán)入行出售，不利于整個物業(yè)的長期經(jīng)營�！拔矣X得，中服地塊的開發(fā)定位是cbd以金融企業(yè)為主的高端標志性物業(yè)，政府但愿以長期持有的方式入行經(jīng)營，聯(lián)合體中金融機構(gòu)盡對控股，應該是引導開發(fā)企業(yè)只租不售，確保物業(yè)品質(zhì)�！薄 〕踔噪m好，但現(xiàn)在離競買申請截止期只有月余。找到符合前提的金融機構(gòu)并達成所有合作協(xié)議，在這么短的時間內(nèi)難度非常大，花落誰家好像沒有多大的懸念，“有可能的還是遙洋”該人士表示。 北京中原3級市場研究部猜測，中服地塊終極成交價肯定超過一零零億，有看達到一二零億。 d一四零 相關(guān)新聞 往年房價 比二零零七年高兩成 本報訊 (記者 熊焱) 央行昨天發(fā)布的講演稱，二零零九年全國商品房銷售均價比上1輪房地產(chǎn)價格高漲時期的二零零七年高二零.八%，一仲春全國七零個大中城市房屋銷售價格比二零零七年同期高七.四%。央行發(fā)布的這份講演還指出，中國儲戶對未來物價上漲預期指數(shù)高達七三.四%，已是連續(xù)4個季度上升。