廣東代表委員建議對(duì)釘子戶既要補(bǔ)償又要罰征
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本報(bào)訊 羊城晚報(bào)記者王普、張小磊、魯釔山報(bào)道：備受各界關(guān)注的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》（以下簡稱條例）昨起正式公然征求意見（本報(bào)昨日曾作報(bào)道）。其后，各大門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載“意見稿”全文，網(wǎng)友紛紛跟帖，提出意見。房屋動(dòng)遷，再成焦點(diǎn)話題�！ 〈藭r(shí)，恰逢廣東“兩會(huì)”召開，《條例》也天然引起人大代表、政協(xié)委員們的關(guān)注，針對(duì)條例的詳細(xì)內(nèi)容，他們紛紛發(fā)表了自己的望法。 對(duì)“釘子戶”應(yīng)懲罰性征收 《條例》劃定，征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨泉補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨泉補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補(bǔ)償方式�！ ∪舜蟠韽�?zhí)m英以為，這充分體現(xiàn)了尊重物權(quán)人的利益，如有的人擁有的商展，被征收后，就應(yīng)在四周補(bǔ)償平等面積的商展，讓他能繼承經(jīng)營，維持生計(jì)。而現(xiàn)有的做法去去是以高于住宅的價(jià)格征收后，就不再管了。但對(duì)于“釘子戶”，在給予住宅補(bǔ)償或貨泉補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還應(yīng)對(duì)其拖延時(shí)間入行1種懲罰性征收�！ 胺课莶疬w需按市場價(jià)補(bǔ)償” 《條例》劃定，“政府在征收房屋入行補(bǔ)償時(shí)，被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格”�！ V東省政協(xié)委員、廣州恒利房地產(chǎn)有限公司董事長楊天泰對(duì)此深表贊同，稱“政府征收的房屋，有不少是高價(jià)轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)商入行了房地產(chǎn)開發(fā)及其它貿(mào)易利用。假如價(jià)格低于類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格，那他拿到的補(bǔ)償金就不足以再購置同樣大小的房屋。政府創(chuàng)收，讓居民吃虧，這顯著有失公平�，F(xiàn)在，因拆遷引發(fā)的社會(huì)題目越來越多，暴力拆遷、極端對(duì)抗、因拆暴富。政府能針對(duì)“拆遷”過程中泛起的種種題目，出臺(tái)這樣1套新的劃定，有利于社會(huì)不亂，也更顯政府的公平”�！ ×�1位房地工業(yè)的代表，省政協(xié)委員、廣東國眾聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長黃西勤以為：“這是1個(gè)很好的劃定！過往，我們對(duì)所征收的房屋入行評(píng)估時(shí)，不是以房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格入行評(píng)估。在評(píng)估的過程中，會(huì)有良多價(jià)格扣除因素。如房屋的新舊程度、使用年限、裝修狀況等，到后屋主能拿到的補(bǔ)償，根本不可能買歸1套類似的房屋，屋主當(dāng)然不能接受。所以，弱勢群體不斷被逼成了‘釘子戶’，極端對(duì)抗此起彼伏。而拆遷職員暴力拆遷，促使矛盾不斷激化、凸顯出來，造成了社會(huì)的很大不不亂性。” “新劃定更加人道化公道化” 《條例》劃定，拆遷補(bǔ)償在拆遷前到位，即先補(bǔ)后拆。 全國人大代表陳舒表示：“這是對(duì)法律劃定的入1步明確和細(xì)化，對(duì)保障公民權(quán)益十分有益。新劃定更加人道化、公道化。也避免了良多社會(huì)題目的泛起。這樣的劃定，對(duì)政府、對(duì)屋主都有好處�！薄 〔疬w補(bǔ)償 廣州走在全國前列 一月二七日，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安頓工作指導(dǎo)意見(試行)》正式出爐，備受關(guān)注的拆遷補(bǔ)償方案也基本呈現(xiàn)出來，而大的亮點(diǎn)是在原來改造拆遷通常只按市場評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，增加了改造獎(jiǎng)勵(lì)金，但劃定總補(bǔ)償額不能高于同區(qū)域1手樓價(jià)。這使得舊城改造補(bǔ)償尺度大幅上升，有看與1手樓價(jià)持平�！ 〉禺a(chǎn)專家韓世同以為，補(bǔ)償尺度大幅晉升，標(biāo)志著政府的治理能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)的晉升和先進(jìn)。有評(píng)論以為，這個(gè)補(bǔ)償方案相稱“闊氣”：只要住戶肯搬遷，政府和開發(fā)商都不差錢。“在市值的基礎(chǔ)上加以補(bǔ)償（或者獎(jiǎng)勵(lì)），才能達(dá)到公道補(bǔ)償?shù)囊蚪的康摹Ｎ蚁脒@就是為什么東濠涌拆遷能輕易良多的原因所在。”韓世同坦言，“我以為這給全國的拆遷工作提供了1個(gè)參考�！薄 〔煌猓n世同表示，補(bǔ)償尺度的晉升會(huì)對(duì)房價(jià)晉升帶來1定影響，但主要是對(duì)2手房價(jià)帶來影響。