品牌開發(fā)商睡覺時蹬不蹬被子？
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■楊哲彬 （1）“真的，我太大意了，總以為春天不會有狼�！边@是祥林嫂后來掛在嘴邊的話，正因為她的1時大意，親生兒子阿寶被狼叼走了。人有時候就是太相信自己的直覺，祥林嫂1時大意丟了兒子，北京逸翠園的業(yè)主卻因此而壞了房子。話說同樣是在春天即將到來的時候，和記黃埔在北京開發(fā)的第1個住宅項目逸翠園，因為施工管理混亂、建材標(biāo)準(zhǔn)不高、房屋質(zhì)量低下而引發(fā)大面積糾紛。誰會想到，聲名赫赫、金光燦燦的和記黃埔，竟然也犯這種低級錯誤。成批的業(yè)主拒絕收房，搞得這家數(shù)1數(shù)2的大品牌的臉上很無光。業(yè)主們說，“當(dāng)初，我們太輕信和記黃埔的品牌了�！闭Z氣幽怨1如祥林嫂。我們再來借用1下馮小剛先生的經(jīng)典臺詞：“你貴為皇后，母儀天下，睡覺還蹬被子，著涼了吧？”是的，皇后睡覺也像村姑1樣蹬被子。品牌開發(fā)商也好，普通開發(fā)商也好，假如忽略了實實在在的工作，問題都會找上門來。總之，誰蹬被子誰著涼！呵呵。祥林嫂與逸翠園的業(yè)主，都為輕信而付出了沉重的代價，丟了孩子，壞了房子。相比之下，北京市國稅局可沒犯類似的輕信錯誤，該局在對六八家外商投資房地產(chǎn)企業(yè)去年納稅情況進(jìn)行專項檢查中，發(fā)現(xiàn)有一/三的企業(yè)存在問題，共查補(bǔ)稅款三八五八萬元。你說，不查1查怎么行啊。狼的本性就是吃人的！我這樣說，并不是堅持認(rèn)為和記黃埔是吃人的狼，而是強(qiáng)調(diào)人難免會犯這樣那樣的錯誤，你可以覺得祥林嫂1時大意丟了孩子，值得同情，你也可以覺得和記黃埔耍大牌，活該如此。犯了錯誤，只能怨自己啊。那吃人的狼，管你是鄉(xiāng)下大嫂還是香港的大牌，1路通吃。吃完再咂咂嘴，連聲對不起都不說。 （2）新的1次公眾調(diào)查也很耐人尋味，兩年前，新1輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時，約有五八%的人對政府平抑房價的舉動充滿信心，而兩年后，這1信心指數(shù)變成了二六%，更為好笑的是，多數(shù)人把房價暴漲的原因歸結(jié)為政府調(diào)控不力。的確好笑。說句不恭敬的話，這豈不是有點“狗咬呂洞賓不識好人心”的意味？那么，調(diào)控政策失效了，是政府部門不努力？還是開發(fā)商太狡猾呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，市場是供求關(guān)系的總和，而我們必須要搞清1個根本認(rèn)識：那就是供不應(yīng)求是當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的根本現(xiàn)狀。也正是在這樣1個大前提下，房價才1路高漲。換言之，不徹底改變供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，許多調(diào)控政策反倒會成為漲價的幫兇。我們不妨來舉例分析1下。比如，對2手房的賣家征收營業(yè)稅和個人所得稅。正是因為供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，使得賣家毫無所懼地把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，從而助推了房價。買家如同啞巴吃黃連，有苦難言。比如，樓盤封頂之后方可辦理按揭。也正是因為供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，使已經(jīng)封頂?shù)臉潜P更增加了漲價的底氣，同地段未封頂樓盤的價格也跟風(fēng)上調(diào)，像坐上了順風(fēng)車，就1個字“爽”。比如，樓盤銷售數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公開。本來開發(fā)商之間是競爭對頭，因互不信任，而彼此隱瞞，又因不明彼此底細(xì)，而互相壓價。誰料想銷售數(shù)據(jù)網(wǎng)上公開后，供不應(yīng)求的狀況1目了然，昔日的競爭對手，今天竟成了心照不宣的漲價同盟！撒著歡兒地漲吧……沒有人愿意成為吃人的惡狼的幫兇，我們同情祥林嫂，也替“耍大牌”的和記黃埔感到惋惜。我們當(dāng)然更相信房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的每1條政策的初衷都是良好的，但是良好的政策卻在“供不應(yīng)求的大背景”下變了味。好笑嗎？不好笑嗎？日前，中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，二零零六年，北京住宅竣工面積同比銳減三二%，這預(yù)示著二零零七年北京房價仍將繼續(xù)走高。眼巴巴盼著房價回落的人，當(dāng)心被狼咬了腿哦。