房?jī)r(jià)漲幅合理說(shuō)給誰(shuí)聽
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□ 馮海寧 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在西安年會(huì)上發(fā)布報(bào)告稱，現(xiàn)在我國(guó)住房?jī)r(jià)格的增幅，相對(duì)于gdp和居民人均可支配收入等指標(biāo)的增幅，仍處于相對(duì)合理的范圍內(nèi)。（《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道） 在國(guó)務(wù)院提出“少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快”，建設(shè)部有關(guān)人士披露“國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，現(xiàn)在有關(guān)部門壓力很大”后（《第1財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》一一月七日），全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)漲幅合理的這1結(jié)論，無(wú)疑讓房?jī)r(jià)問題更加復(fù)雜化，讓民眾更加迷茫，更讓今年以來(lái)以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主旋律的房地產(chǎn)調(diào)控陷入尷尬之中，或者可以說(shuō)，面對(duì)正在進(jìn)行的調(diào)控，該報(bào)告的發(fā)布者也把自己推入尷尬境地。 同在近期，北京市建委公布了今年第3季度新建商品期房交易市場(chǎng)價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，北京普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)為七八二五元/平方米；而城4區(qū)的普通住宅期房成交均價(jià)更是超過一.二萬(wàn)元/平方米。跟今年第1季度相比，每平方米房?jī)r(jià)上漲了近千元，漲幅達(dá)到一三%。如此近乎瘋狂的漲幅，筆者相信，再怎么計(jì)算收入與房?jī)r(jià)比，都沒有理由讓民眾相信房?jī)r(jià)漲幅是合理的。 再說(shuō)，探討房?jī)r(jià)漲幅合理與否，要看對(duì)哪個(gè)群體而言。對(duì)于可承受房?jī)r(jià)漲幅的高收入者來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)不僅永遠(yuǎn)都是合理的，而且高房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)為高收入者積累財(cái)富。而對(duì)于中等收入者而言，估計(jì)說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅合理他們也難以接受，因?yàn)榉孔又皇巧畹?部分，而不是全部，不能因?yàn)榭梢猿惺芨叻績(jī)r(jià)而讓整個(gè)生活品質(zhì)下降。對(duì)中低收入者和低收入者來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)只能是鏡中花水中月。所以說(shuō)，只對(duì)占少數(shù)的高收入群體說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅合理，顯然有失公平，這不應(yīng)該是1個(gè)房地產(chǎn)商會(huì)的態(tài)度。 應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)商愛聽“房?jī)r(jià)漲幅合理”這句話了，也有理由繼續(xù)通過各種手段助漲房?jī)r(jià)。另外，這個(gè)報(bào)告很容易讓民眾產(chǎn)生聯(lián)想，報(bào)告發(fā)布者顯然不自覺的充當(dāng)了開發(fā)商的“代言人”，發(fā)布的報(bào)告也很可能讓民眾猜測(cè)是不是開發(fā)商們的宣言。另外，這1結(jié)論是不是會(huì)變成宏觀調(diào)控的成效標(biāo)榜，值得憂慮。 表面看，房?jī)r(jià)漲幅合理是市場(chǎng)供需關(guān)系導(dǎo)致的結(jié)果，但是，該報(bào)告的這1結(jié)論也掩蓋了房地產(chǎn)發(fā)展的失衡本質(zhì)，不自覺地站在了宏觀調(diào)控的對(duì)立面，也站在占絕大多數(shù)的中等以下收入者的對(duì)立面，廣大網(wǎng)民對(duì)這1條新聞的回帖就是證明，這是不應(yīng)該的。另外，通過“房?jī)r(jià)漲幅合理”這樣言論的蠱惑，那些1時(shí)沒有購(gòu)買能力的人也想法設(shè)法加入購(gòu)房大軍，這樣提前透支消費(fèi)的行為勢(shì)必會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 更重要的是，高房?jī)r(jià)的存在，不僅會(huì)影響經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行，還會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。所以說(shuō)，任何對(duì)房?jī)r(jià)的結(jié)論，不僅要考慮1部分人的利益，更要有大局意識(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)意識(shí)。即使說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅合理結(jié)論有g(shù)dp和居民人均可支配收入等指標(biāo)來(lái)支撐，但是，不能拿1些平均值去衡量被高收入者拉高的房?jī)r(jià)的高或低，貧富差距必須是我們要正視的現(xiàn)實(shí)，大多數(shù)的人買不起房或咬緊牙關(guān)買房后背著沉重的包袱也是現(xiàn)實(shí)。 所以筆者建議，以后某機(jī)構(gòu)或某人說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅合理的同時(shí)，1定要特別說(shuō)明這個(gè)結(jié)論針對(duì)的對(duì)象是誰(shuí)？是說(shuō)給誰(shuí)聽的，是政府部門、高收入者、開發(fā)商，還是普通老百姓？