民間“5把刀”齊砍高房價
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朱黎麗/文高漲的房價如何才能降下來，很多人為此憂心忡忡 二一世紀(jì)火的是什么？可能多數(shù)人會想到葛優(yōu)的那句經(jīng)典臺詞，于是脫口而出“人才”。不過那已經(jīng)是兩年前的說法了。如今再問，二零零六年火的是什么？人們肯定會異口同聲的回答“房價”。的確，曾有人用“著了火的汽油桶”來比喻當(dāng)今飛漲的房價，可見速度之驚人。高房價讓想買房又無力買房的百姓苦不堪言，鑒于此，“憂國憂民”編輯部特在全國范圍內(nèi)舉行了1場“關(guān)于讓全國房價回歸理性”的征集活動，征集通知1經(jīng)發(fā)出，便得到了強烈響應(yīng)，人們紛紛各抒己見出謀劃策。現(xiàn)就將幾條有代表性的建議列舉如下。建議1 提高開發(fā)商資質(zhì)門檻哈爾濱，李小姐，律師 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場可以說是魚龍混雜，大家都看好這塊肥肉想來分1杯羹，各種房地產(chǎn)開發(fā)公司雨后春筍似的1個接1個冒出來。這就導(dǎo)致1些低資質(zhì)的開發(fā)公司所建的項目根本沒有質(zhì)量保證，而這些項目1經(jīng)流向市場，不但造成了不正當(dāng)競爭而且嚴(yán)重干擾了購房者的理性選擇。所以說必須得提高開發(fā)商資質(zhì)的門檻。 要嚴(yán)格審查開發(fā)商的資質(zhì)和信用狀況，把那些無資信的企業(yè)列入“黑名單”，通過媒體、網(wǎng)絡(luò)來公示，讓老百姓知道他們的不良信譽，不買他們的房子，將它們逐出房地產(chǎn)市場。不良企業(yè)無法生存了，我們的土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)市場就能更健康了，地價也不會被炒得烏煙瘴氣。建議2 打擊炒房者浙江,張先生,資深物業(yè)顧問 房價都是炒出來的，而炒房者的惟1目的就是獲利，如果能夠讓這些人無法獲利就不會有炒房者，所以，必須從降低炒房者的獲利水平去考慮如何打擊炒房，而我覺得好的方法就是提高稅率。如果炒房者買1套房花了一零零萬元，1年后賣出時得到一二零萬元，就獲利了二零萬元。假設(shè)針對獲利的二零萬元征收八零％的稅，即征稅一六萬元，則炒房者僅剩四萬元，扣除1年的貸款利息成本、交易成本等，炒房者估計就要虧本了。 目前的政策是，針對二年內(nèi)出售房產(chǎn)獲利部分征稅二零％，并且這個稅率在許多地方并沒有真正執(zhí)行。由于稅率太低，所以根本對炒房起不到應(yīng)有的作用。如果規(guī)定：對五年內(nèi)出售房產(chǎn)者，獲利部分征收八零％的稅，估計再也沒有人去炒房了。那么房價自然也就下降了。建議3 穩(wěn)定購房需求河南，王先生，it從業(yè)人員 其實導(dǎo)致房價上漲的1個主要因素就是人們對房子的需求，而影響這種需求的主要因素是土地供應(yīng)量、房屋供應(yīng)量等等。假如人們都確信，土地供應(yīng)越來越少，那他們也就認(rèn)定了房價將會繼續(xù)上漲，也就在無意中加大了對房屋的新需求。 而開發(fā)商預(yù)料到消費者的這種反應(yīng)，自然就會抬高房價。怎么能緩解這種需求？我認(rèn)為1個直接的措施就是加強廉租房建設(shè)進程，和大幅度在城區(qū)增加經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量。這樣，百姓的需求將會得到有效的釋放和緩解，也就不至于全部都擠向商品房了，那么在供給不減少的情況下房價將會下降。建議4 讓開發(fā)商拿出囤地溫州,金先生，溫州某建設(shè)部門工作人員 要我說啊,還是得逼開發(fā)商拿出手里的囤地，國家“兩年不動工則收回土地”的政策現(xiàn)在簡直成了1紙空文，這種規(guī)定意圖雖好，但卻沒有明確界定何種情況屬于土地開發(fā)，因此很多開發(fā)商鉆了政策空子，挖個坑就算進行了開發(fā)，逃避了交納土地閑置費的處罰。 就比如溫州吧，有些占地數(shù)千畝的大盤，從開始動工到整個項目操作完畢，需要長達五至七年的時間。這種大盤就是鉆了“合法囤地”的空子，即首期開工時間符合規(guī)定，但整個流程被拉長，竣工時間遙遙無期。抑制這種情況還得在政策上進1步完善，對項目竣工時間加大管理和處罰的力度，囤地現(xiàn)象才能真正消失。