是到了對調控政策進行反思的時候了
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□ 楊哲彬 我記得去年這個時候，建設部有關負責人站出來高調宣布：宏觀調控成效明顯，接下去不再出臺新的調控政策啦！于是開發(fā)商們奔走相告，甭提多樂意了。結果呢，換來了此后半年時間房價的報復性瘋漲，那段房價瘋漲的經歷真是不堪回顧�。∷�，我特擔心，到了今年底，再有哪位領導站出來1揮手：全國的調控形勢1片大好！鳴金收兵，呵呵。 終于，眾所關注的房地產調控情況于日前對社會公布，是由“全國房地產市場部際聯(lián)席會議”這樣1個以前從未聽說過的組織出面披露的。我估計是新近成立的組織，建設、土地等各有關部門都躲在這樣1個大帽子下面，不知有何深意？說實話，“全國房地產市場部際聯(lián)席會議”沒帶來什么有太大價值的信息。不過，倒是表明了下步仍將繼續(xù)調控的態(tài)度，這1點至關重要。 前不久，韓國的建設交通部部長因國內房價高漲，引咎辭職，政府副總理在電視上向國民公開致歉。其實韓國的房價收入比約為七：一，而我們這里一零：一也不止了。我注意到，韓國出臺的房地產調控政策與我們迥然不同。韓國的政策是加大供應，而我們的政策是抑制了供應。 從一九九八年以來，房地產市場的突出問題1直是有效供給不足，而近兩年來的房地產調控政策從不同角度在抑制著供給。比如，對2手房交易課以重稅，抬高商品房銷售的門檻，減少土地的供量等，這些政策發(fā)生在供給不足的市場條件下，換來的只能是房價暴漲。 北京某中介機構日前公布的數據顯示，今年一至一零月，北京市2手房市場的供需之比為一：五，正是這種供需嚴重失衡的狀況，導致了定價權完全傾向賣方，本應由賣方獨自承擔的營業(yè)稅、個人所得稅等，也被生生轉嫁到買方頭上，該機構披露的統(tǒng)計數據顯示，今年一至一零月，北京2手房交易價格同比增幅為二九%。不知我們的行業(yè)負責人面對這1組數字是何感想？ 說完了供給，再來說說需求。需求之旺盛，勢如洪水，單以房價領漲全國的北京為例，已釀成搶購風潮，富人在買房，窮人在買房，老年人在買房，青年人在買房，買不起房子的人在4處借錢買房，甚至不需要住房的人也在買房，這1切全因房價的暴漲。越漲越買，越買越漲，搶購潮已經開始波及到北京周邊。前不久，河北燕郊的某樓盤開盤，引來數百北京人排隊搶購，其中1人竟在售樓處門外苦等了四天。不知這樣的情況對燕郊是福是禍？ 我先前的1位同事在1篇文章中慨嘆道：“面對高漲的房價，我們就這樣黔驢技窮，我們就這樣無計可施�！睗M紙的無奈。 是的，我們不懷疑房地產調控的出發(fā)點，但是，真的到了對具體的調控政策進行反思的時候了。