進(jìn)入寡頭壟斷的樓市將更加失衡
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□ 楊哲彬 北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是嚴(yán)重傾斜的,供求關(guān)系失衡,處于賣方市場(chǎng)。在買賣雙方的博弈中,被動(dòng)1方恰恰是消費(fèi)者。下面的新數(shù)字很能說明這種供求失衡的狀況:截至今年一零月末,北京市商品房空置面積為八九三.九萬平方米,同比下降一六.七%,其中住宅空置面積為四六七.九萬平方米,同比下降二九.九%。 兩星期前,我寫了1篇文章,歷數(shù)房?jī)r(jià)暴漲背后的3大怪相,不承想竟招來潑街也似的謾罵和板磚狂拍,僅1日之內(nèi),便收磚七零塊。呵呵,沒關(guān)系,我能理解部分網(wǎng)友的粗俗,但我無法認(rèn)同他們的不理性。我在文章中列舉房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下,多個(gè)樓盤銷售火爆的事實(shí),目的在于說明樓市處于賣方市場(chǎng)的傾斜狀態(tài),越漲越買,越買越漲。 有網(wǎng)友大罵我是“房托兒”。我之所以沒有點(diǎn)出那些樓盤的名稱,就是為了規(guī)避廣告行為啊。開發(fā)商是不太容易撒謊的,樓盤交易信息都在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布著,1目了然。況且,開發(fā)商怎么會(huì)撒這種謊——房子賣光了、只剩4套了、開始清盤了——這不是把送上門的客戶往外趕嗎? 1手市場(chǎng)的情況如是,2手市場(chǎng)的情況更甚。由于供求關(guān)系失衡,2手房的定價(jià)權(quán)也集中在賣方手中,買方明顯處于劣勢(shì),更為過份的是,大量房主把本應(yīng)由買賣雙方分擔(dān)的稅費(fèi),也1并轉(zhuǎn)嫁到買方身上。這不是供求關(guān)系失衡是什么? 我想,必須搞清這樣1個(gè)基本認(rèn)識(shí),那就是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足。正是認(rèn)識(shí)的偏差,導(dǎo)致了調(diào)控手段的失誤。比如2手房交易明令征收交易稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅,1環(huán)緊扣1環(huán),不僅抑制了房源放量,同時(shí)助推了房?jī)r(jià)上漲! 土地市場(chǎng)的情況同樣不樂觀,北京有關(guān)部門披露的數(shù)據(jù)顯示,連續(xù)兩年來,土地供應(yīng)量銳減,截至今年一一月份,大約只完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃的六零%。正是因?yàn)橥恋氐木o缺,才不斷引發(fā)大批房企的爭(zhēng)地潮。去年,華潤置地以約二六億元的天價(jià)拿下清河地王,前不久,華潤置地以一零.三五億元的高價(jià)拿下廣安門外三零五號(hào)地塊。眼下,一三家地產(chǎn)巨頭拼搶北京新地王——廣渠路三六號(hào)地塊,華潤置地報(bào)出三零.五億元的高價(jià),是招標(biāo)底價(jià)的一.七八倍。 圍繞廣渠路三六號(hào)地塊的拼爭(zhēng),是北京樓市目前大的新聞;蛟S,上市公司更能體會(huì)這份“地荒”的苦楚。為什么近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地,不計(jì)成本?因?yàn)閱蝹(gè)樓盤賺不賺錢對(duì)他們而言已不重要,重要的是要保持業(yè)務(wù)鏈與現(xiàn)金流不斷,這樣,他們就可以去股市上嘩嘩套錢。那么,手中沒地沒房的中小房企怎么辦?他們的生死或許不干你的事,但是,缺少了他們的參與,進(jìn)入寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加失衡,消費(fèi)者或?qū)⒏颖粍?dòng)。