進(jìn)入寡頭壟斷的樓市將更加失衡
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□ 楊哲彬 北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是嚴(yán)重傾斜的，供求關(guān)系失衡，處于賣方市場(chǎng)。在買賣雙方的博弈中，被動(dòng)1方恰恰是消費(fèi)者。下面的新數(shù)字很能說明這種供求失衡的狀況：截至今年一零月末，北京市商品房空置面積為八九三.九萬平方米，同比下降一六.七%，其中住宅空置面積為四六七.九萬平方米，同比下降二九.九%。 兩星期前，我寫了1篇文章，歷數(shù)房?jī)r(jià)暴漲背后的3大怪相，不承想竟招來潑街也似的謾罵和板磚狂拍，僅1日之內(nèi)，便收磚七零塊。呵呵，沒關(guān)系，我能理解部分網(wǎng)友的粗俗，但我無法認(rèn)同他們的不理性。我在文章中列舉房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下，多個(gè)樓盤銷售火爆的事實(shí)，目的在于說明樓市處于賣方市場(chǎng)的傾斜狀態(tài)，越漲越買，越買越漲。 有網(wǎng)友大罵我是“房托兒”。我之所以沒有點(diǎn)出那些樓盤的名稱，就是為了規(guī)避廣告行為啊。開發(fā)商是不太容易撒謊的，樓盤交易信息都在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布著，1目了然。況且，開發(fā)商怎么會(huì)撒這種謊——房子賣光了、只剩4套了、開始清盤了——這不是把送上門的客戶往外趕嗎？ 1手市場(chǎng)的情況如是，2手市場(chǎng)的情況更甚。由于供求關(guān)系失衡，2手房的定價(jià)權(quán)也集中在賣方手中，買方明顯處于劣勢(shì)，更為過份的是，大量房主把本應(yīng)由買賣雙方分擔(dān)的稅費(fèi)，也1并轉(zhuǎn)嫁到買方身上。這不是供求關(guān)系失衡是什么？ 我想，必須搞清這樣1個(gè)基本認(rèn)識(shí)，那就是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足。正是認(rèn)識(shí)的偏差，導(dǎo)致了調(diào)控手段的失誤。比如2手房交易明令征收交易稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，1環(huán)緊扣1環(huán)，不僅抑制了房源放量，同時(shí)助推了房?jī)r(jià)上漲！ 土地市場(chǎng)的情況同樣不樂觀，北京有關(guān)部門披露的數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)兩年來，土地供應(yīng)量銳減，截至今年一一月份，大約只完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃的六零%。正是因?yàn)橥恋氐木o缺，才不斷引發(fā)大批房企的爭(zhēng)地潮。去年，華潤置地以約二六億元的天價(jià)拿下清河地王，前不久，華潤置地以一零.三五億元的高價(jià)拿下廣安門外三零五號(hào)地塊。眼下，一三家地產(chǎn)巨頭拼搶北京新地王——廣渠路三六號(hào)地塊，華潤置地報(bào)出三零.五億元的高價(jià)，是招標(biāo)底價(jià)的一.七八倍。 圍繞廣渠路三六號(hào)地塊的拼爭(zhēng)，是北京樓市目前大的新聞�；蛟S，上市公司更能體會(huì)這份“地荒”的苦楚。為什么近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地，不計(jì)成本？因?yàn)閱蝹�(gè)樓盤賺不賺錢對(duì)他們而言已不重要，重要的是要保持業(yè)務(wù)鏈與現(xiàn)金流不斷，這樣，他們就可以去股市上嘩嘩套錢。那么，手中沒地沒房的中小房企怎么辦？他們的生死或許不干你的事，但是，缺少了他們的參與，進(jìn)入寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加失衡，消費(fèi)者或?qū)⒏颖粍?dòng)。